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建築工程包工價格(2019修正版)
发布时间:2019-08-15    阅读次数:237     [大][中][小]

建築工程包工價格(2019修正版)


建築工程清包工價格

由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。

1、模板:22-45/平米(粘灰面)

2、砼:45-50/

3、鋼筋:600-850/噸,或者綁紮一個平方20-37

4、砌築:90-150/

5、抹灰:10-18/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

6、面磚粘貼:包工牆面在3545看面積.地面28/m2(修正)

7、室內地面磚:(600*60028/平米

8、踢腳線:12/

9、室內牆磚:30/平米(包括倒角)

10、樓梯間石材:45/平米

11、踏步板磨邊:16/

12、石膏板吊頂:26元(平棚)

13、鋁扣板吊項:35/平米

14、蹲台隔斷:180-360/蹭位

15、大白乳膠漆:16/平米

16、外牆磚:65/平米

17、外牆幹挂蘑菇石:90/平米

18、屋面挂瓦:43/平米

19、水暖:22/平米(建築面積)

20、住宅電氣照明部分:23-26/平米

21、架子工:一般挑架1519元一平米,爬架1316元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18、到32元(實搭面積)

 

房地産建築成本(按建築平方米算)

1、樁基工程(如有):70~100/平方米;

2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;

4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

6、抹灰工程:25~40元/平方米;

7、外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料爲標准,如爲石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米;

8、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);

9、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

10、門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約爲0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般爲90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300/平方米;

11、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

12、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

13、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約爲100/平方米;

14、人工費:130~200元/平方米;

15、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約爲70~100元/平方米;

16、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;

17、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約爲總造價的5~8%:約60~90元/平方米;

18、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排汙、形象、生産廠棚與其它生産用房):30~50元/平方米;

19、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;

20、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約爲10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

21、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100/平方米。
以上沒有算精裝修,一般造價約爲1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般爲500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

22、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;

23、監理費:3~30元/平方米;

24、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500/平方米以上;

25、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)爲70~100萬/畝,容積率一般爲1.0~2.0,故折算房價爲:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般爲200萬元/畝,折算房價爲:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般爲100~500元/平方米,也有高達2000/平方米以上的情況;

土地稅費與前期費,一般爲土地費的15%左右,二線城市一般爲100~500元/平方米,各地標准都不一樣。

結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標准承建,造價也難以少于1000/平方米。

實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益爲主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12牆一個平方需要64塊標准磚

18牆一個平方需要96塊標准磚

24牆一個平方需要128塊標准磚

37牆一個平方需爲192塊標准磚

49牆一個平方需爲256塊標准磚

計算公式:

單位立方米240牆磚用量1/0.24*0.12*0.6

單位立方米370牆磚用量1/0.37*0.12*0.6

空心24牆一個平方需要80多塊標准磚

 

普通住宅建築混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30KG/m2

0.30.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋3842KG/m2

0.330.35m3/m2

3、小高層1112

鋼筋5052KG/m2

0.35m3/m2

4、高層1718

鋼筋5460KG/m2

0.36m3/m2

5、高層30H=94

鋼筋6575KG/m2

0.420.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28H=90

鋼筋6570KG/m2

0.380.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多層砌体住宅和高層1112層之间

※以上數據按抗震7度區規則結構設計

普通多層住宅楼施工预算经济指标

1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建築面積0.200.24

2、模版面積占建築面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建築面積0.4左右

4、室內抹灰面積占建築面積3.8

施工功效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、磚工一天砌紅磚10001800

3、一個磚工一天砌空心磚8001000

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/

基礎數據

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、幹砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右(分牆厚)

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方幹淨砂需1.3方普通砂

其他:

1、一般多層砌体住宅:鋼筋25-30KG/m2,其中經濟適用房爲16--18KG/m2

2、一般多層砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7

3、一般多層砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根據現澆板多少、柱密度變化很大。

4、一個磚工一天砌240磚牆10001800塊,3705002000--3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3

6、工程石子重量1800KG/m3。)
0.617
是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量与直径(半径)的平方成正比。

G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=鋼筋的直径(mm)×鋼筋的直径(mm)×0.00617
其实记住建设工程常用的鋼筋重量也很简单φ60.222Kgφ6.50.26kgφ80.395kgφ100.617kgφ120.888kgΦ141.21kgΦ161.58kgΦ182.0kgΦ242.47kgΦ222.98kgΦ253.85kgΦ284.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25鋼筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg

鋼材理論重量計算簡式:

材料名稱理論重量Wkg/m

扁鋼、鋼板、鋼帶W0.00785×寬×厚

方鋼W0.00785×邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W0.00617×直徑2

鋼管W0.02466×壁厚(外徑--壁厚)

等邊角鋼W0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)

不等邊角鋼W0.00785×邊厚(长邊寬+短邊寬--邊厚)

工字鋼W0.00785×腰厚[+f(腿寬-腰厚)]

槽鋼W0.00785×腰厚[+e(腿寬-腰厚)]

備注

1.角鋼,工字鋼和槽鋼的准确计算公式很繁,表列

簡式用于計算近似值。

2.f值:一般型號及帶a的爲3.34,帶b的爲2.65,帶c的爲2.26

3.e值:一般型號及帶a的爲3.26,帶b的爲2.44,帶c的爲2.24

4.各長度單位均爲毫米。

 

 

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